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　　前不久，一份“杭州市国土空间规划空间结构示意图”出炉，杭州城市格局迎来重大调整。

　　继武林和湖滨地区、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）之后，未来科技城和云城（南湖科技城中心）被并列为三大市级中心。

　　这一轮城市空间规划的调整，未来科技城和云城无疑是最大的赢家。新规不仅战略意义很大，甚至有可能带动整个城西科创大走廊的能级提升。

　　买房无疑是最简单的途径。只可惜，今年余杭区新房供应量极少，哪怕有钱都未必能买到心仪的房子。

　　我们之前做过统计，算上外溢的老余杭、闲林，今年未科和云城一带有希望拿出来的只有3个新盘。这就注定了，今年城西方向摇号难度极高。

　　有一批嗅觉敏锐的购房者，已经把眼光投向了位于青山湖科技城的大华春山明月。

　　在大华春山明月，起价只要550万，就能买到一套精装叠墅，还能享受离尘不离城的低密生活。

　　550万放到杭州限购区，只够在单价4万元/㎡左右的首改板块，买一套普通改善四房。

　　但如果你愿意换一种思维方法，放下一点点对物理距离的执念，可完全在城市里实现有天有地的低密墅居梦。

　　即将亮相的大华春山明月全新组团“台墅”（hillock Villa），无疑是城西科创大走廊上低密生活的最佳解决方案。

　　它的容积率只有0.86，清一色的4层上下叠墅，一共784套，主力户型约155-185㎡，精装总价550万起。

　　无论从哪个角度看，大华春山明月·台墅的稀缺性，早已深深写进了产品基因里。

　　整个组团占据了春山明月的东侧位置，总占地面积约15万㎡，容积率却仅约0.86，是城西科创大走廊上容积率最低的叠墅区。

　　我统计了一下，自从2018年开始，杭州十区出让的所有涉宅地，最低容积率也只有1.01。换言之，近几年出让的所有低密宅地，没有一宗的容积率可以低过台墅。

　　此前，未来科技城容积率最低的叠墅是晓月澄庐，也有1.1。城西科创大走廊上其他的叠墅项目，主流容积率都在1.5左右，几乎快要是台墅的两倍了。

　　由于“限墅令”的限制，以后低容积率项目只会慢慢的变少。大华春山明月售楼处电线

　　大华这一全新的产品系列铆足了劲，把产品力发挥得淋漓尽致。不光是容积率足够低，大华在产品设计上，也尽可能保留地块本身的优势。

　　就拿台墅来说，利用地块南北高约19米的坡地高差，做出了22个高低不同的台地。与此同时，尽可能拉开叠墅之间的楼间距。

　　更何况台墅还拥有约55%的超高绿化率，不仅做出了一条“一庭两园”的景观中轴，还有一道环形景观带直接与草坪公园相连。

　　这样一来，不仅保证了台墅作为低密墅区的私密性，也能够也业主最大限度地享受亲地资源。

　　就拿下叠来说，家家户户都自带庭院，基本上小的也有将近60㎡，最大的有将近300㎡。

　　地下室的部分，层高就有约5.6米，面积普遍有约90㎡，能做出双层可变地下空间，利用率极高。

　　不管你想要影音室、游戏房、酒窖、茶室，还是其他各种功能空间，后期都能在地下室实现。

　　台墅约169-185㎡的边套产品，能做到罕见的3开间朝南，南向总面宽约10米。

　　要知道，杭州市面上的主流叠墅产品，在同等面积段，往往只能做出2开间朝南，或者采用错层设计做出2.5开间朝南。

　　台墅的边套能在不到200㎡的建筑面积里做出3开间，这在杭州叠墅市场里是极其罕见的。

　　除此之外，即使是约155-160㎡的叠墅，台墅也做到了约7.8米的南向面宽，比市面上其他叠墅多出整整60公分。

　　别小看了这60公分的差距，这个宽度比一个普通的床头柜还宽，足够多塞进一个常规尺寸的衣柜了。

　　这几年，我也看了杭州不少低密盘交付后的实景，低密最大的敌人莫过于毛坯。不仅会拉长业主入住的周期，大规模的装修也会影响小区环境。

　　而大华春山明月·台墅则不同，采用精装交付，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，省去了业主将来入住装修的麻烦。

　　本周六（4月23日），大华春山明月·台墅的实景示范区，就将正式对外开放，届时会开放2套全新的叠墅样板间。

　　一走进示范区内部，我的脑中立刻充满了对于未来生活的畅想。无论男女老幼，一定都能在台墅找到理想的生活方式。

　　家家户户都有庭院，孩子和老人都有足够的户外活动空间，既安全又能够锻炼身体。

　　闲时可以在庭院里或者露台上搭一张茶几，摆两把躺椅，泡上一壶今年的新茶，享受温暖的阳光与新鲜的空气。

　　爱宠人士还能过上有猫有狗的人生赢家生活，宠物也能随时在院子里奔跑撒欢。

　　到了饭点，全家也不必奔波采购。从庭院到餐桌，只需要几分钟，就能吃到自家院子里采摘的新鲜时蔬。

　　植物达人也能把打理成一座秘密花园。闲时邀上三五好友，白天赏花，晚上赏月，好不惬意。

　　走出自家所在的台墅组团，大华春山明月也能够为业主们提供的极其丰富的生活配套。

　　毕竟整个小区占地约1200亩，全部是合院、联排、叠墅、洋房等低密产品形态。这也是周边其他小区难以企及的。

　　在约8400㎡的会所“春山里”，食堂、咖啡厅、恒温泳池、健身中心、儿童乐园等都已经投入使用。

　　目前已经与麦当劳汽车餐厅签约，后期还将引进咖啡厅、便利店、洗衣店、果蔬超市等业态，保证业主不用走出小区大门，就能买到基本生活所需。

　　大华身为杭州本土著名的品质房企之一，前有经典代表作西溪风情，后有低密新品春山明月。

　　在房企纷纷强调高周转的行业现状里，大华却愿意全身心投入开发，尽可能把节奏放慢一点，力求为业主营造最舒适的生活环境。

　　说实话，有西溪风情这样的珠玉在前，换成其他开发商，早就躺平做复制品了。相信以大华的产品力，购房者们也仍然会欣然买单。

　　但是，春山明月却都还在坚持每年推出新品，每一个组团仍然还在不断迭代升级。

　　这也难怪，大华在西溪风情长达20余年的开发历程里，积累了一大批拥趸。尤其是来自未来科技城的初代IT新贵们，有不少都曾是西溪风情的业主。

　　如今，他们又沿着城西科创大走廊，跟随着大华把置业的目标锁定在了青山湖畔的春山明月。又或者口口相传，将大华这家开发商介绍给更多的亲朋好友。

　　据统计，春山明月的业主当中，“老带新”加上老业主复购的比例，能达到将近30%。

　　在春山明月直线公里处，就是已经开通的地铁16号线青山湖科技城站。小区还有班车能够直达地铁站。

　　随着板块人气的不断聚集，周边配套也慢慢的变完善，青山湖宝龙城也早已开业迎客。伴随着城西科创大走廊的发展，大华春山明月·台墅可完全当做长期居所使用。

　　更难得的是，临安区是杭州十区范围内唯一不限购的城区。也就是说，买一套台墅，完全不占用房票。

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

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