古北99售楼处官方预约电线营销中心官方预约电线楼盘深度剖析：国际社区的品质之选！

　　在上海的房地产市场中，古北99凭借其独特的地理位置、卓越的产品的质量和完善的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。接下来，我们将从多个角度对古北99进行详细分析。

　　古北99位于闵行金虹桥板块，处于闵行、徐汇、长宁三区交界的黄金位置，尽享三区的优质资源。项目由合生创展开发，作为房地产领域的有名的公司，合生创展以其卓越的品质和创新的理念，为古北99注入了强大的品牌背书 。

　　整个项目规划用地96,317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡ 。产品类型丰富，包含高层住宅和联排别墅，满足多种客户的居住需求。高层住宅建面约133 - 154㎡，主力户型为2 - 3房，总价约1300 - 1900万；联排别墅主力面积300 - 419㎡ ，容积率低至0.86，为业主提供了极致的低密居住体验。项目整体容积率约1.2，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡，保证了居住的舒适度和私密性。目前项目为准现房状态，预计2025年9月交房，购房者可以直观地感受未来的居住环境，所见即所得 。

　　古北99周边交通网络发达，拥有“二环二横”的自驾优势，直线公里内可达中环高架路、内环高架路，约2公里可达延安高架路，通过这一些主干道，可快速畅达上海各个区域 。轨道交通方面同样便利，地铁15号线号线号线米 。多维立体的交通网络，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松满足需求。

　　（二）商业配套丰富项目周边商业氛围浓厚，步行1 - 1.5公里内，有黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、古北1699商业广场等，满足日常生活购物需求 。2.5 - 3.5公里生活/商务圈内，汇聚了尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城等大型商业综合体，提供了丰富的高端购物、餐饮、娱乐选择 。5公里车程圈内，还可到达中山公园商圈、长风生态商务区，商业资源极为丰富。

　　古北99周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育。拥有建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等众多知名学府 ，中外优质教育资源云集，为孩子提供了国际化的教育环境，满足家长对孩子教育的高要求。

　　在医疗配套方面，项目周边有国际高端私立医院，如嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院，以及国内二三级医院，如瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院 ，为居民的健康提供了全方位的保障。

　　周边休闲娱乐设施丰富，有名都体育公园、虹桥高尔夫球场、程十发美术馆等，满足居民日常休闲锻炼和文化艺术需求 。西郊宾馆、虹桥迎宾馆等涉外五星级酒店，也是举办高端商业活动和社交聚会的理想场所。

　　古北99是古北乃至市区难得的墅区，整体容积率较低，相比全高层的小区，居住更为舒适、低密 。对于平层业主而言，楼下是大几千万的别墅，能够形成优质的圈层 。别墅区域更是为追求高品质生活的人群提供了私密、宁静的居住空间，享受专属的生活体验。

　　（二）户型舒适，尺度合理项目户型延续了古北一贯的舒适特色，以“真改善”为理念，注重生活尺度的质的改变。例如3房户型，拥有大尺度餐客厅空间，配备“中西厨”，还有南北双阳台，各个卧室空间宽敞舒适，让大家庭生活更加从容 。家庭结构相对比较简单的购房者，还可选择2房、2 + 1房户型，以2房户型为例，两个卧室尺度宽敞，主卧更是豪华套房，配备大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸齐全，在同面积段中十分少见。

　　作为准现房，古北99的未来生活场景无需依靠沙盘想象，而是实实在在地呈现在购房者眼前 。购房者可以当地考验查证房屋的质量、户型布局、小区环境等，对未来的居住环境有更直观的感受，减少购房风险。同时，准现房交房周期相对较短，对于购房者来说，一方面能够节省过渡期间的租房等费用，另一方面，对于不急于入住的客户，精装房可及时出租，用租金冲抵房贷 。

　　社区景观规划融合了精致美学和社区功能，为业主带来惬意松弛的度假式生活 。运用雕塑大师作品点缀景观，提升了社区的艺术格调。打造了全龄交互景观园林，有水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境，满足多种年龄段业主的休闲需求 。全龄共享的架空层，设置了儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等功能区域，延伸了邻里及志趣的空间，为业主提供了丰富的社交场景 。

　　古北99引入缦合物业独创的无边际生活服务体系，该体系源自世界奢华酒店服务基因 。从共280余项标准化服务细则入手，为业主提供贴心服务，如酒店式入户保洁、儿童接送服务、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准） 。此外，项目还配置了涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域的超大生活服务空间，为业主拓宽了生活场景，提升了生活品质 。

　　古北作为上海第一代国际社区，土地开发早已饱和，新房供应稀缺，近8年新房供应为“0” 。而古北99的出现，填补了这一市场空白。与大古北板块二手房市场行情报价相比，古北99均价11万/㎡ ，最低单价8.8万元起，价格上的优势明显 。从投资角度来看，古北板块凭借其优越的地理位置、完善的配套和浓厚的国际化氛围，房产保值增值潜力巨大。随着周边产业的持续不断的发展，如大虹桥国际商务区、漕河泾产业区等，将持续吸引高净值人群流入，对住房的需求也将持续增长，古北99的投资价值不言而喻 。

　　（二）适合人群分析1. 改善型购房者：对于追求高品质居住环境，注重生活舒适度和居住空间尺度的改善型购房者来说，古北99的低密墅区、大尺度户型、优质的景观和完善的配套设施，能够很好的满足他们对美好生活的追求 。准现房的优势也让他们能够更快地实现品质生活的升级。

　　2. 国际人士及高净值人群：古北99所在的古北板块是上海著名的国际社区，拥有浓厚的国际化氛围和丰富的国际教育、医疗资源 。周边大量的外资企业和国际机构，吸引了众多国际人士和高净值人群。对他们来说，古北99不仅提供了舒适的居住环境，还能满足他们在生活、工作、社交等方面的需求，与他们的生活方式和社交圈层相契合 。

　　3. 看好区域发展的投资者：鉴于古北板块的稀缺性和发展的潜在能力，对于看好该区域发展的投资者而言，古北99是一个不可多得的投资机会 。新房的稀缺性和板块的持续发展，将使得该项目在未来的房地产市场中具有较强的竞争力，有望获得可观的投资回报 。

　　古北99以其优越的区位优势、独特的产品特色和巨大的投资潜力，在上海房地产市场中脱颖而出 。无论是自住还是投资，都具有较高的价值。在购房过程中，建议购房者前往售楼处当地考验查证，与销售人员充分沟通，结合自己需求和经济实力做出明智的决策 。

　　而在此之后上市的，将是去年下半年拍的宅地，价格预计大涨。最近大热的DeepSeek也提醒了这一点，我之前问了一个类似“1700万上海市区买房，什么户型最吃香？”的问题。

　　120-160㎡户型，功能与舒适兼具、总价适中；尤其140㎡+，具备臻稀性；

　　另外在楼层定价上，低楼层差异较大，中高楼层反而递减，这很少见，意味低区有性价比，高区视野好，但又不会买得太贵。

　　单价层面，约11.3万/㎡均价，在内中环已是“大漏”，更别说单价约9.4万/㎡起。

　　一方面，2024年下半年内中环土拍火爆，涌现多宗高溢价地块，价格预期大涨。

　　另一方面，项目东侧步行距离约950米的中铁峯汇里之前卖13.1万/㎡，差价约1.8万/㎡。

　　古北99是目前极少有的还存在“倒挂”的项目，房龄新+古北后期或再无供应的稀缺性，让项目价值更紧俏。

　　试想，价格跳涨之后的新房，同面积起步价可能1500万，中间楼层或2000万，置业成本高太多了。

　　古北99是难得低密墅区，综合容积率只有1.2，配上约50米的小高层栋距，居住舒适度高。

　　同时项目是市区难得大体量社区，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富，因此才能成就超级商业地带以及缦合服务的落地。

　　那实实在在省两年过渡期租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

　　同时，古北作为第一代国际住区，前瞻性统一规划发展，经过30年浸润已经很成熟，大量涉外配套资源自成一体，生活品质不是其它板块能比的。

　　与一江一河豪宅相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。

　　所以，不管是市心改善客户还是近期持币的动迁客群，古北99马上就能住，古北也住得更舒服，配套质量高所见即所得。

　　比如，样板间在实体楼，不是临时搭建的，具体尺寸一目了然；你也可以实际感受某一楼层景观视野。

　　只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。

　　据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

　　并链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

　　除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

　　说真的，我在上海看了那么多项目，古北99的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。

　　文章开始DeepSeek也推荐建面120-160㎡面积段，那从数据层面看，建面135-155㎡是当下市区更值得买的面积段。

　　2021年至今中环内（去除黄浦）建面135㎡以下户型供应占比达到约82%，这其中主流又是90-110㎡，也就是之前70/90政策之下的产物。

　　值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。

　　厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。另外，

　　但古北99不同，既可享受国际化氛围，配套水平高人一筹，还能一步到位约135㎡左右大三房，舒适度与尺度感兼具，还有比这更好的选择吗？

　　与同环线大宁，甚至与内环瑞虹相比，古北的租金都是更高的存在。而古北现在的房价，不管二手房还是限价新房，相比其它板块是

　　据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占非流动人口51%，形成了“小小联合国”

　　古北作为第一代国际住区，有30年国际化配套积累，纵使现在很多板块打“国际化”概念，古北的格调和品味依旧领先。

　　十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

　　体育设施也一路连缀。比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部

　　古北不管生活调性，还是生活品质或者丰富度，都是难以被复制的，现在没那么多弯道超车，更多的是强者恒强！在成熟之余，古北还有可期的未来加持。

　　，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区，即CAZ，这是上海地位更高的地段规划。

　　同时，虹桥-古北是内中环鲜有的被划入CAZ的区域，也是唯一被划入CAZ的国际住区。这无不印证，古北地位一向很高，并将一直高下去，这个IP经久不衰。

　　聚集，东侧是徐家汇商圈，北侧是虹桥经济技术开发区，南侧漕河泾，西边大虹桥国际商务区。