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　　特发地产，成立于1997年7月，是特发集团部属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住所开发为主，开展成为杰出的城市更新归纳开发运营商。在深圳市属国企中首先大举介入城市更新范畴，在全职业中较早进入土地整备利益统筹商场，不停地改善改造商业模式，携手很多优异合作伙伴，确定很多优质项目，截止2023年5月，共储藏各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于职业前沿。

　　公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司接连多年被评为“深圳市房地产开发职业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业总实力二十强”。

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　　占位湾区科创中心主轴，安身深港科技走廊，着力开展大科学设备集群主阵地、环大科学设备产业带、茅洲河‘一河两岸’高水平开展带、光亮城市中心等方针定位

　　项目距13号线二期（北延）公明北站直线号线灵通宝安/光亮/龙华/罗湖/福田

　　①13号线及其南、北延长线年注册）起于东角头站，总算公明北站，直通光亮、宝安、南山，线分钟可抵达南山中心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为首要客流，被称为高新技术人才专线号线（规划中）起于机场东站，总算公明北站，是衔接光亮、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨迹线路，可快速灵通粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

　　项目周边便是总建面超15万㎡的光亮大仟里（来历：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很便利。

　　2020年完成出售额10.2亿元，客流量1650万人次；本年五一假日，客流达45万，较去年同期上涨60%，真实的高人气潮流打卡地！

　　与深圳外国语校园高中园直线公里，特发·学府朗园项目本身还配建一所6班幼儿园。

　　茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展现馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

　　项目坐落光亮区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光亮校园，现在周边全体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线米。

　　1、市面上可贵八十多平做到真实的三房两卫，同片区小面积户型多为1卫或1.5卫

　　赠送面积约 8.96 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 6.24 ㎡，阳台赠送面积约 2.72 ㎡。

　　户型上在不含赠送的情况下，全体使用率都有78%，加上赠送实用率约 89%！以最小面积段的88平户型为例，差异于市面上大部分同面积产品，实践做到了三房两厅两卫。户型方正、动态别离，次卧均是整面墙宽，有杰出的采光。

　　赠送面积约 10.53 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 5.58 ㎡，阳台赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率高达89%

　　光亮片区现阶段四房户型价格均在500＋w，总价仅408万起即可具有深外名校四房，光亮三房价格可买特发四房，性价比极高

　　2、赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%

　　同片区四房价格可买特发大5房，价格的规模约在550-630万，性价比极高！

　　2、赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

　　非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

　　首套房首付份额调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套一致1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

　　答:深户居民家庭全市总数不超越3套，其间中心区域不超越2套，这样的一种情况下先签合同，一起也签署好补充协议，终究还需看有关部门最终的承认和细则，相同深户独身已在非中心区有1套，现在在中心区能不能再买一套吗，答案同上

　　答:是的，告诉的内容没有着重只能对错中心区，所以了解全市均可，仅有差异是中心区要1年的社保或交税

　　答:是悉数,从10月1号起履行，告诉上写原有方针与本告诉不一致的，以本告诉为准，所以是悉数免除限售

　　？答:借款按首套利率也是首套，分外的留意假如有一套住所+一套独身公寓两笔借款，此刻买第二套房需求跟银行承认核实首付成数多少，(确定公寓为商业性住所的银行可做首付20%，二套利率)也或许不能借款只能一次性。

　　答: 错，不是悉数铺开，限购的套数仍然有要求，比方非深户独身没有社保也只能在非中心区购买一套。

　　答:这类人士购房没有改变，只能买一套，香港人未婚能够买一套住所;假如已经有一套独身公寓不能够再买住所;港澳台及外籍人士与深户人士安排家庭名下也只能落一套住所

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