开放包容的营商环境、多元丰富的消费场景、素来便有的“不夜城”美誉……将上海形容为全球最具活力的城市之一，毫不为过。

　　这使得上海持续吸引高知且年轻化的人口来此工作与生活。人口结构与特征的变化，影响着住房市场发展的新趋势的转变。对于租赁型住房产品而言，租户年轻化已成大势。

　　从年轻的新中产到Z世代，他们视野开阔、思维活跃、个性鲜明，因而在居住属性之上，他们更希望能让自身的居住品质成为一种关于生活主张的价值表达。

　　那么，能够在竞争非常激烈的市场中脱颖而出的项目，无疑将是与这些新需求特征所相契合的产品。

　　这也是本次ICCRA主动去探访睿星资本首个自建高端社区型公寓——驻在星耀LIV’N The Spark by Greystar的原因所在。

　　睿星资本Greystar是全球最大的租赁公寓地产平台之一，地处静安核心地段的驻在星耀是其在中国的旗舰之作。

　　在设计风格上将优雅与现代融为一体，并在建筑规划设计、室内装潢、智能科技应用以及人文情怀等方面均保持领先水平，项目可以说是主动引领了租住生活新风尚。

　　为了能让不一样租户可以自由选择自身所需要的居住空间类型，驻在星耀集合了多种户型，包括单间、一房式公寓、两房式公寓等，面积从42 m²到108 m²不等，让独居人士、家庭客群等都可以在这里舒适生活。

　　简约大气的空间设计与软装风格，搭配采光极佳的落地窗，放大了房间宽敞、明亮的舒畅感受。你还可以走到户外阳台上，伸展筋骨、喝茶小憩或是俯瞰城市繁华街景，在自然气息中自我放松。而落地窗因拥有非常良好的密封与静音效果，当你需要静谧环境时，也能不被外界噪音所干扰，获得安逸的居住体验。

　　开放式厨房内，微波炉、电磁炉、抽油烟机、冰箱等配套设施一应俱全，实现拎包即住的生活可能。

　　不可多得的是，驻在星耀携手创意和设计团队，深挖这些品质生活客群的细分需求，为不同房型赋予了更精准、贴合心意的个性化设计巧思。

　　例如，豪华单间公寓拥有特别设计的翻床户型（Murphy Bed），床铺在不需要时可以轻松收纳上墙，使空间看上去更宽敞。

　　豪华一房式公寓设计有步入式衣帽间，提供充足的储物空间，而豪华两房式公寓则会在其中一个卧室设有独立洗手间，起居更加从容、舒适。

　　除了对居住品质有更高标准的要求，年轻一代对更有“国际范儿”的休闲配套和更具社交功能的社区氛围也有了更多期待。随着“回流”上海的外籍人士增加，这一需求趋势越发明显。

　　对此，睿星资本Greystar不仅有所洞察，更是在项目设计之初便将“创造更丰富的社区生活方式”作为重点，希望促进人际关系、激发生活乐趣和唤醒生活热情，从而在驻在星耀中呈现出高达2800 m²的超大公区。

　　7楼公区部分囊括了共享办公、阅读区、游戏区、健身房/瑜伽室、私享厨房、酒吧等多个不一样的公共空间，并且通过增强使用上的灵活性进一步强化了功能上的丰富度。

　　比如通过黄、橙、蓝等亮丽色彩分割有大小不同的多个隔间，满足数字游民、科技创客等人群在不同时段的办公、会议、阅读、直播等需要。宽敞的私享厨房，则可以邀请朋友或志趣相投的人，共同举办烘焙、品酒等个性化欢聚活动。

　　此外，公区的户外空间还设计有阳光泳池和恒温按摩池，是整个片区内难得一见的品质配套，帮助租户放松身心。

　　事实上，从步入楼宇的首层大堂开始，借由极具设计质感的休闲区和洽谈空间，项目所要营造的温馨、自由的社区氛围便已传递出来。不久前迎接圣诞节期间，驻在星耀便精心布置了首层空间并举办了圣诞鸡尾酒派对，创建社区和邻里之间的温暖感受。

　　与此同时，优越的区位条件给了项目更多增添租户生活乐趣的可能。距宝山路地铁站仅350米，距离静安大悦城1.5km，距离南京西路约6km，这让潮流购物、河畔漫步、citywalk等体验能够无缝融入进人们的日常生活中。

　　对品质租户需求的精准把握和对高端时尚设计理念的驾驭，让驻在星耀一经入市便成为高端租赁住宅市场的新标杆。

　　睿星资本Greystar曾表示，比起规模，会更追求品质，稳扎稳打。正是这样的发展理念，让其能够打造出具有差异化竞争优势的产品和专业力更高的运营管理体系。如果说未来国内长租公寓行业还有很大的发展空间，那么依靠的就是各方能够坚持不懈关注自身产品力和运营力的提升。

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　　虽然这变相承认了自己过去在这个议题上忙活大半年“一无所获”，但石破茂并未完全死心，而是表示，可以先从防灾和治安领域入手，成立一个亚洲版的“欧洲安全与合作组织”。

　　ICCRA 住房租赁产业研究院是中国饭店协会公寓委员会指导成立的研究机构，致力于推动行业标准建立，探索我国住房租赁长效发展模式。