常常坐地铁的朋友会发现，广州地铁现已取消了满15次打6折的优惠，变成了80元不满200元打8折，200元今后打5折。

  除了提价，广州地铁还有其他方法止损，乃至能完成盈余，那便是拿地盖楼盘卖房。

  我计算了一下，由广州地铁独立开发的楼盘，本年共有4个，其间有3个坐落白云区。

  云筑上品地点的地块是广州地铁在本年7月拿下的提着之都三期地块，坐落白云区鹤龙东路。

  这么说吧，草莓音乐节知道吧？本年一张门票580，广州史上票价最贵的草莓音乐节就在云筑上品近邻举行的。

  我要给买不到票的人泼一盆冷水了，本年草莓音乐节的举行地但是提着之都，白云区要点开展的当地，场所费不廉价。

  就拿云筑上品来说，广州地铁进场都花了21亿，楼面价2.6万/㎡，相当于1平方能够买45张草莓音乐节的门票。

  并且2.6万/㎡仅仅楼面价罢了，房价会更高，约等于楼面价的2倍，也便是5万/㎡起步。

  在云筑上品南侧约200米处有一个在售楼盘——伟腾云星，均价4万/㎡。沿着鹤龙东路往东走约1公里是中海麓府，价格在6.7-7.2万/㎡之间。

  因为相同的地段，近邻的伟腾云星更廉价，这时分肯定会有人辩驳我，但比中海麓府廉价许多啊。

  托付，人家中海麓府归于提着之都二期，不只地段更好，城市界面也要洁净许多，并且中海麓府的产品定位是大平层，没有小户型，寓居圈层更朴实。

  国贸云上的楼面价为2.5万/㎡ ，跟云筑上品的楼面价差不多，并且户型也差不多，价格上很有必定的概率会构成直接的竞赛。

  比较前两者，保利鹤联街项目的楼面价只要2.2万/㎡ ，以保利低开高走的营销方法，开盘很有必定的概率会是4字头乃至还会有3万多的房源出来为商场助助兴。

  关于想卖5万多的云筑上品来说，保利鹤联街项目将会是一个很扎手的竞赛对手。

  户型使用率110%是什么概念？相当于买一套建筑面积100㎡的房子，实践能使用到的面积有110㎡呀。

  因为云筑上品地点的地块面积不大，仍是纵长横短的形状，所以只规划了5栋住所，并且为了让大部分户型能照到阳光，一切楼栋都是蝶式塔楼。

  项目首推A1栋共4个户型，分别是89㎡三房两卫、105㎡四房两卫、122㎡四房两卫和138㎡四房两卫。

  很明显，云筑上品主打的是刚改客户群，三四房的产品能吸引到板块内不少的置换需求。

  其间89㎡三房两卫直接吊打周边的二手房，比方黄边的抢手小区年代玫瑰园和云山诗意，相同是80多㎡的户型，这两个楼盘只做到了两房一卫。

  看了户型图，我发现云筑上品89㎡三房两卫的户型有两大：一是客厅大，二是主卧大，并且都不是一般的大。

  刚听到的时分，我虎躯一震，认为听错了，一再承认后，出售很肯定地说，没错，客厅开间约5米。

  刚需户型的客厅开间直接做成了大平层的客厅开间，中海麓府看了都得直呼好家伙。

  仔细观察户型图后，我发现所谓的客厅开间约5米，其实便是紧缩了一个房间的面积得来的。

  紧挨着客厅的房间开间目测只要2米出面，牵强能放下一张2米长*1米8宽的床，不过只能单边下床。

  好在，开发商预留了大面积的飘窗方位，可通过飘窗的方位添加房间的纵深，给衣柜和床头柜的摆放腾出空间。

  比较次卧的紧凑，主卧的空间能够用奢华来描述，不只做到了南北对流，还有衣帽间和270度的飘窗，这但是大户型才有的装备。

  主卧的面积目测有20㎡以上，也是赠送了不少飘窗面积，比方衣帽间是使用飘窗来做的。

  再来看105㎡四房两卫户型，全体的布局跟89㎡户型很像，首要的不同之处在于多了一个房间，客厅开间更大些，次卧和儿童房的面积也会大一点。

  122㎡四房两卫户型，是整个项目仅有一个做了南北双阳台的户型，还装备了入户花园。

  这个户型相同也是赠送了许多飘窗面积，阳台赠送一半面积，景象阳台的花池方位不计入面积。

  假如按110%的使用率来算，云筑上品的122㎡户型堪比市面上许多140㎡的户型。

  最终来看看138㎡四房两卫户型，具有一个超大的U型厨房，我严峻置疑这个户型是专门为潮汕人提着的。

  要知道，白云区的潮汕人但是不少，美妆、皮具、服装和汽配等职业都有潮汕人进入，潮汕人是白云区的一大购房主力。

  全体来看，云筑上品的户型无明显的缺陷，并且还会靠着高使用率的长处碾压板块内的一二手。

  比较云城上品和云庐，云筑上品所在的地段会更好，毕竟是提着之都三期嘛，有工业支撑。

  既然是广州地铁开发的楼盘，地铁是标配了，有两条地铁线通过，分别是已通车的地铁2号线号线二期。

  其间地铁2号线公里，略微远了点，间隔在建中的14号线二期鹤南站就近许多，直线号线年下半年注册。

  以正常的建造速度，云筑上品至少要两年后才交楼，到时分14号线二期现已注册运营，业主收楼入住后就能享受到地铁的便当。

  商业方面，1公里外的黄边地铁站有韶光汇商业中心，有餐饮和零售等业态，能满意购物和逛街的需求。

  教育方面，云筑上品所属的鹤龙街对口省一级黄边小学，在白云区来说口碑不错，但能否入读还得看当年的招生方针。

  云筑上品所在的提着之都三期还处于开发阶段，周围的环境很一般，不是工业园便是城中村，需求必定的时刻去改进环境。