买家一直算不过卖家！买房道路上，咱们听到最多的便是买房人的辛酸史，有房才有家，这是我国老百姓亘古不变的观念，改革开放后，我国人的日子发生了天翻地覆的大改变，车子两轮换四轮，房子也越换越大，改革开放40年，人均居住面积增加了10倍。

  在需求日渐增加的一起，水涨船高的还有“性价比”透明化，今日房太子带咱们扒一扒，开发商不想被人知道的5个小隐秘，还不知道的赶忙保藏！

  一般出售人员在招待之初，就会在沙盘邻近为你叙述整个项意图规划状况，大部分购房者都会依据沙盘中的方位，来预算楼间距、美化率等，以图上间隔估测实践间隔。

  从沙盘上，购房者必需求分外留意几个关键，然后判别开发商的沙盘是否线. 假如楼盘价格低、而沙盘又比别家贵的楼盘要愈加精巧，这时候需求提起警示，开发商仅仅做门面作业，仍是楼盘实在让利降价，一般一个高级沙盘要耗费几十万的制造本钱，也能表现出项意图全体质量。

  3. 为了招引眼球，开发商会在沙盘做出更多绿洲绿植，显现社区美化率很高的假象，购房者不要单凭沙盘美化的赏心悦目来判别小区美化，必定要问清楚出售人员小区美化率、美化面积和散布状况，一般美化率到达30%以上为及格水平，40%~50%更舒适怡然。

  为什么有些楼盘交房后，业主无法再进入样板间观赏？由于以下这些小猫腻，简单被“较真”的业主发现，因而开发商要“销毁”依据。

  一般来说，开发商惯用的招数都是床比正常床小、衣柜的进深比较浅、很多运用镜子装修……乃至奇妙使用灯饰光影，来营造出小面积大空间的感觉。

  怎么检查小区周边未来的实在规划？上网查找本市的规划局网站，检查最新规划图。

  假定，社区总建筑面积是10w，悉数做成均价1w的高层，开发商能赚10万；假如总建筑面积仍是10w，可是做成了均价1w的高层+均价1.5w的洋房，那么开发商就能赚11w。

  那么，为啥说“凹凸配”不好呢？由于洋房、别墅的容积率，决议了它们会侵吞更多绿洲面积，而献身了高层业主的楼间距、公共空间。

  99%的户型图，都能够精确的通过上北下南、左西右东的规矩来调查。而咱们累积了几千年的日子经验告知购房者，买房就要买南北通透的，朝南的房子一般不会错。

  这样遍及的购房技巧，开发商也懂。所以一般小区都会被开发商设置成下图这样：一排一排打横的房子，把地块的南北面积给充沛的使用透。

  所以，为了建更多楼栋、获取更多赢利，某些开发商会尽可能紧缩每栋楼的楼宽。

  众所周知，从购房者踏进售楼部的那一刻起，无懈可击的出售说辞、完美无瑕的样板臻房、错失再无的惊喜优惠，任何你看到的、听到的，都是他们提早设计好的流程套路。

  想了解更多购房小隐秘的话，主张点赞、保藏、重视，也欢迎在谈论区和房太子讨论购房路上的避坑技巧。